Зареєструвати нову Юридичну особу, з невеликим статутним капіталом, отримати КВЕД на “будівельні роботи”
Мати вплив на місцеве самоврядування та отримати дозвільні документи на початок будівництва 2-3 поверхового будинку.
Заздалегідь по готовому проекту на будівництво 9-10 поверхового будинку розпочати продаж квадратних метрів потенційним інвесторам.
Інвестори/пайовики бачачи “гарну картинку” проекту та початок будівництва, з дозволом на забудову 3-ох поверхового будинку вкладають кошти в омріяне власне житло (зауважу документи від забудовника переглядають далеко не всі). Наочний приклад можу навести по будинку по вул. Польова, 8, ЖК “Пироговський”, де люди вклали кошти в 9 поверховий будинок, а побудовано лише 5-ть. Людям кошти повернули, але не швидко і через звернення до правоохоронних органів.
На етапі будівництва Забудовник може коригувати первинні параметри забудови, не узгоджуючи це з інвесторами: відмовляється утепляти чи робити якісне зовнішнє оздоблення, опоряджувати територію тощо.
Останній етап - це підключення комунікацій, а саме: підведення води, газу, каналізації та електропостачання. Це досить великі капіталовкладення в казну, без яких будівля не може функціонувати, саме на цьому етапі більшість непорядних забудовників зникає або як то кажуть тягнуть "гуму" (багато місячні підключення води чи газу, виправлення зауважень будь-яких служб і т.д.)